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頂樓業主擅自加蓋房屋 破壞防水層致樓下漏水
來源:上海銀阜建材有限公司      發布時間:2015-11-02 點擊次數:1530
 

房屋在建設前期規劃很嚴格,一磚一瓦都關系到整棟樓房的結構安全。可在南郊世家星城小區的樓頂卻出現了許多業主私自加蓋的房屋。這些加蓋的房屋,已嚴重危害到房屋整體結構,有其他樓層的業主表示,家中內墻出現漏水現象。

業主:樓頂加蓋房 家中墻漏水

位于南郊的世家星城小區,在西安算得上是一個大型商品房小區,小區分為三期工程,共有95棟高層住宅樓,5000余戶業主。在這樣一個大型小區內,出現了一個讓業主們非常不滿的現象:樓頂加蓋的房屋非常多。

昨天上午,記者來到小區,看見樓頂上加蓋的房屋確實不少,這些房屋的結構有玻璃房樣式、彩鋼板樣式,還有水泥混凝土結構。有的位于樓頂陽臺上,有的在樓頂轉角處。小區66號樓業主楊先生說,這些房都是住在頂樓的業主私自加蓋的,對于高層樓房來說,樓頂可以做消防通道,可現在這一消防通道完全被堵死,這萬一發生個火災可不得了。68號樓李先生說,去年8月,他們樓頂的住戶開始加蓋房屋,起初他還向物業進行了反映,但還是沒能阻止。由于樓頂加蓋的房屋在建設時破壞了排水管道及防水層,如今他家每逢下雨墻體內側就開始漏水。

物業辦:阻止沒有用

對此,小區物業辦一名負責人回復說,物業辦沒有執法權,他們只能用言語進行阻止,可私自加蓋房屋的業主卻置之不理。物業辦又反映到規劃部門,也沒有得到解決。

這名負責人說,小區加蓋房屋的都是頂樓的業主,這是因為這些業主在當初購房時,受銷售人員誤導或者他們之間有口頭協議,可以在樓頂搭建私人花園,所以很多頂樓業主就沖著這才買了房子。“樓頂屬于公共區域,也是消防通道,私自加蓋是絕對不允許的。”這名負責人說,在對方從不聽物業勸阻的情況下,物業辦又向雁塔區規劃局進行了反映,但至今沒有得到回復。對于樓頂加蓋房屋導致樓下業主家漏水的事,這名負責人表示,業主可以向物業辦反映,如果查明原因后屬于樓頂加蓋房屋造成的。那么,賠償修復問題理應由建房業主承擔。物業辦會聯合業委會找相關業主協商處理此事。

規劃局: 將派人調查

昨日,記者來到雁塔區規劃局,負責此事的楊科長表示,他是今年剛調來的,對于前期的情況并不了解。對于世家星城小區業主私自加蓋房屋一事,他會到小區去調查。楊科長說,在小區樓頂加蓋房屋未經許可屬于違建房,一經查明,雁塔區規劃局會先對業主進行勸說,責令其自行拆除并恢復其樓頂原貌。如果對方不聽勸阻,他們將向西安市規劃局反映,由市規劃局下發法律文書,最后再由政府相關部門牽頭進行依法拆除。

樓頂違建房破壞樓體承重結構

西安市城鄉建設委員會工作人員說,售樓人員在沒有規劃許可的情況下,口頭承諾業主在樓頂加蓋違建,是一種不負責任的行為,樓頂違建房會破壞樓體的承重結構。因為房屋在建設前期規劃很嚴謹,后期施工及用料也很嚴格,一磚一瓦都關系到整棟樓房結構安全。而加蓋違建的業主隨意施工、亂用材料,這就很可能給日后的房屋安全埋下隱患。

出了問題 違建業主承擔法律責任

陜西王炳森律師事務所何海明律師告訴記者,如果樓頂業主在沒有得到政府規劃部門許可的前提下加蓋房屋,所加蓋的房屋就屬于違法建筑。日后這個建筑對整棟樓體造成的不良后果,及對個別業主家造成的損害,違建業主要承擔法律責任。

 
 

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